厦门二手房需要缴纳哪些税费？什么情况免征税费？

我们日常生活中购买房屋时都需要缴纳税费，那么对于房屋缴纳税费小伙伴儿们都了解多少呢？今天我就详细给大家介绍一下厦门二手房需要缴纳哪些税费以及税费如何征收，下面就让我们一起来具体了解一下吧。

一、厦门二手房需要缴纳哪些税费

二手房交易涉及到的税金种关键有主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人增值税、印花税、土地增值税及契税。

二、厦门二手房税费如何征收？

1、增值税

(一)本人将选购不够2年的住宅对外开放市场销售的，依照5%的增值税率全额的交纳增值税。

(二)本人市场销售其获得的房产(没有其选购的住宅)，依照其出让房产获得的所有合同款和价外费用扣减房子购买售价后依照5%的增值税率全额的交纳增值税。

2、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

城市维护建设税、教育附加费和地区文化教育额外陪同增值税一并征免。

可用税(费)率是：城市维护建设税：按城区7%，县里、镇5%，没有城区、县里或镇的，征收率为1%计税;

教育附加费：按3%的增值税率计税;

地区文化教育额外：按2%的增值税率计税。

3、个人增值税

(一)根据税收管理房子、备案等历史时间信息内容能核查房子原值的，对出让二手房收益测算个人增值税应缴税收入额时，经营者可凭原买房合同、税票等合理凭据，经税务局审批后，容许从其出让收益中扣减房子原值、出让住宅全过程中交纳的税费及相关有效花费后，按20%的征收率征缴个人增值税;

(二)不可以核查原值的，按收益全额的(没有增值税)的1.5%计税。

4、印花税

(一)本人交易非住宅的印花税，按合同金额与记税评定价钱孰高确定计税基础，征收率万分之五。

(二)房屋遗产继承、赠予应按产权年限迁移书据交纳印花税的由征缴行政机关参考房产买卖的价格行情核准，征收率万分之五。

5、土地增值税

本人出让非住宅等房屋交易的，按出让收益全额的的5%查账征收土地增值税。

6、房产契税

本人选购的二手房，凡不符增值税免税要求的，应按3%征缴房产契税。

三、什么情况免征税费？

1、本人将选购2年之上(含2年)的住宅对外开放市场销售的，增值税免税。

2、本人市场销售建造自购住宅，增值税免税。

3、本人出让自购达五年之上、而且是唯一的日常生活用地获得的个人所得，暂免征缴个人增值税。

4、房屋所有权免费赠予和迁移，对当事人彼此不征缴个人增值税：

5、针对《中华人民共和国继承法》要求的遗嘱执行人承继土地资源、房子所有权，不征房产契税。

以上就是关于厦门二手房需要缴纳哪些税费以及税费如何征收和免征税费情况的相关信息介绍，购买房屋需要缴纳各种各样的房屋所得税，如果有特殊情况的可以到当地税务部门进行详细的咨询了解（以上信息仅供参考）。